Los documentos que te va a pedir la inmobiliaria para vender tu casa

Cuando una agencia se hace cargo de vender tu vivienda, hay una serie de documentos que antes o después va a necesitar. Tenerlos preparados desde el principio evita retrasos justo cuando aparece un comprador interesado.

La nota simple del Registro de la Propiedad certifica quién es el dueño y si la vivienda tiene cargas, como una hipoteca pendiente o un embargo. La pide la propia inmobiliaria o el notario, pero conviene saber qué dice antes de fijar el precio.

El certificado de eficiencia energética es obligatorio por ley para poder anunciar la vivienda: sin él no se puede publicar el anuncio con normalidad. Lo emite un técnico y tiene una validez de varios años.

También hace falta el último recibo del IBI, que demuestra que el impuesto está al día, y si el piso pertenece a una comunidad de vecinos, un certificado de que no hay deudas pendientes con la comunidad.

Si la vivienda tiene hipoteca, es útil pedir al banco un certificado de la deuda pendiente, porque el comprador y su banco lo van a necesitar para calcular cómo se cancela en el momento de la firma.

Por último, el DNI de todos los propietarios y, si la vivienda se heredó, la escritura de aceptación de herencia. Cuantos más de estos documentos tengas listos antes de empezar, más rápido puede moverse todo cuando llegue el comprador adecuado.