Qué impuestos pagas al comprar una vivienda en Andalucía

Comprar una casa no termina en el precio que pone el anuncio. Encima del precio hay que sumar los impuestos, y en Andalucía cambian según si la vivienda es nueva o de segunda mano.

Si compras una vivienda de segunda mano pagas el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). En Andalucía el tipo general es el 7% sobre el precio de compra. Existen tipos reducidos en algunos casos, como para menores de 35 años en su primera vivienda habitual, así que conviene preguntar antes de calcular el presupuesto a ojo.

Si compras una vivienda nueva (obra nueva, comprada directamente al promotor), en lugar de ITP pagas IVA, que es el 10% del precio, más el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), que en Andalucía suele rondar el 1,2%.

A eso hay que sumar gastos que no son impuestos pero pesan igual en el presupuesto: la notaría, el registro de la propiedad y, si pides hipoteca, la tasación del banco. Como referencia rápida, muchos compradores calculan entre un 10% y un 13% del precio de la vivienda en impuestos y gastos totales, aunque cada operación es distinta.

Antes de firmar nada, pide a tu inmobiliaria o a tu gestoría que te haga el cálculo exacto para tu caso: el tipo aplicable puede cambiar según tu edad, si es tu primera vivienda o si tienes alguna discapacidad reconocida, entre otras circunstancias.