Tasación y valoración de una vivienda: no son lo mismo

<p>Es habitual escuchar "tasar" y "valorar" una vivienda como si fueran lo mismo, pero se trata de dos informes distintos, con distinta validez legal y distinto precio. Saber cuál necesitas en cada momento te puede ahorrar tiempo y dinero.</p>

<h2>Qué es una valoración inmobiliaria</h2>

<p>Una valoración es una estimación orientativa del valor de mercado de un inmueble, normalmente elaborada por un agente inmobiliario o un técnico a partir de la comparación con inmuebles similares vendidos o en venta en la zona. Es útil para fijar un precio de salida al vender, hacerte una idea antes de negociar una compra o tener una referencia sin coste o a bajo coste. No tiene validez legal ante bancos, notarios o la Agencia Tributaria.</p>

<h2>Qué es una tasación hipotecaria</h2>

<p>La tasación es un informe oficial, sujeto a una metodología regulada, que solo pueden emitir las sociedades de tasación homologadas por el Banco de España o tasadores inscritos en su registro oficial. Es el documento que exige la entidad bancaria para conceder una hipoteca, ya que determina el valor que el banco reconoce como garantía del préstamo (y, en consecuencia, el importe máximo que suele financiar). También puede requerirse en procedimientos judiciales, herencias o separaciones de bienes.</p>

<h2>Diferencias clave</h2>

<ul>

<li><strong>Quién la realiza.</strong> La valoración puede hacerla un agente inmobiliario o un técnico; la tasación solo una sociedad homologada por el Banco de España.</li>

<li><strong>Validez legal.</strong> Solo la tasación tiene efectos ante bancos, notarios, juzgados o Hacienda.</li>

<li><strong>Metodología.</strong> La tasación hipotecaria se rige por la normativa de valoración de bienes inmuebles para finalidades financieras (Orden ECO/805/2003); la valoración de un agente no está sujeta a ese procedimiento reglado.</li>

<li><strong>Coste.</strong> Una valoración suele ser gratuita o de coste bajo; la tasación tiene siempre un coste, que paga quien la solicita (habitualmente el comprador, en el caso de una hipoteca).</li>

</ul>

<h2>Cuánto dura una tasación hipotecaria</h2>

<p>Una tasación para finalidad hipotecaria tiene una validez de seis meses desde la fecha de emisión del informe. Pasado ese plazo, si la operación sigue adelante, el banco pedirá una tasación nueva o una actualización, ya que el valor de referencia se considera caducado a efectos de conceder el préstamo.</p>

<p>En resumen: si lo que necesitas es hacerte una idea del precio de mercado de una vivienda, una valoración es suficiente y no tiene por qué costarte dinero. Si vas a pedir una hipoteca, necesitarás sí o sí una tasación oficial, y conviene no encargarla hasta tener claro que la operación va a seguir adelante, precisamente por ese plazo de validez de seis meses.</p>

<p><em>Fuente: Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras, y guía informativa del Banco de España sobre tasación de inmuebles.</em></p>